Se você busca espaço, conforto e a praticidade de viver no ponto mais estratégico da cidade, esta é a sua chance! ? Localização Premium: Rua General Osório, 631 (Andar Alto)! No coração do Centro de Pelotas, no tradicional Edifício Feliciano Xavier. A poucos passos de tudo: Próximo a bancos (Banco do Brasil), comércios (Shanadu, Brascon), a Rua Marechal Floriano, e do icônico Centro Histórico e a Praça Coronel Pedro Osório. Fácil acesso a universidades, transporte público e serviços essenciais. Sua rotina será muito mais prática! Não possui garagem própria, mas há opções de estacionamento próximas. ? Características do Imóvel (98.23m²):* 3 Dormitórios Espaçosos + Dependência Completa de Empregada! (Quarto e Banheiro Auxiliar - Ótimo para home office ou despensa extra). Peças Amplas e bem distribuídas: Amplo WC Social (com bide) e Banheiro de Empregada. Cozinha e Área de Serviço com tanque. Andar Alto, garantindo excelente luminosidade e ventilação, com linda vista da região! Piso em Parquet/Sinteko (taco de madeira em formato espinha de peixe), clássico e elegante. Detalhes em Gesso no Teto, conferindo charme e sofisticação. Imóvel desocupado, pronto para receber seu toque pessoal. ? Estrutura do Edifício: Prédio com Elevadores. Portaria 24 horas, garantindo segurança e tranquilidade para sua família. ? PREÇO DE OCASIÃO: R$ 260.000,00 Este valor é um EXCELENTE NEGÓCIO para um apartamento com esta metragem, localização e 3 dormitórios + dependência no Centro. É o investimento certo para moradia ou locação! Não perca tempo! Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar!