Uma oportunidade segura e estratégica para investir ou instalar sua empresa no Centro Histórico de Porto Alegre. Sala comercial com 44,42 m² de área privativa e 88,05 m² de área total, em excelente estado de conservação, impecável e pronta para utilização. O imóvel possui ambientes funcionais, boa iluminação natural e dois banheiros, oferecendo praticidade para diferentes tipos de atividade profissional. A sala é adequada para consultórios, escritórios, empresas, profissionais liberais, prestadores de serviços ou investidores que buscam um imóvel pronto, bem conservado e inserido em uma localização com infraestrutura completa. O edifício conta com elevadores, áreas comuns bem cuidadas e garagem rotativa, um diferencial importante para uma sala comercial localizada no Centro, proporcionando mais comodidade para proprietários, clientes, pacientes, fornecedores e colaboradores. A localização é um dos grandes destaques do imóvel: em frente à Santa Casa de Porto Alegre, a região também oferece fácil acesso a comércio, restaurantes, hotéis, instituições de ensino, órgãos públicos e ampla rede de transporte coletivo. Também está próxima de bancos e ampla oferta de transporte coletivo. Venda com due diligence A comercialização será realizada com due diligence imobiliária, proporcionando mais segurança e transparência às partes envolvidas. Esse procedimento permite a análise prévia da documentação relacionada ao imóvel, aos proprietários e à negociação, incluindo, conforme aplicável, a verificação da matrícula e dos registros imobiliários, certidões, situação fiscal, débitos condominiais, eventuais ônus, restrições ou ações que possam impactar a operação. Assim, antes da conclusão da compra, o interessado poderá avaliar as informações documentais relevantes e conduzir a negociação com maior segurança jurídica, sempre com a possibilidade de acompanhamento e orientação dos profissionais responsáveis pela operação. Aceita financiamento. Venda condicionada à realização e aprovação da due diligence documental.